L'immobilier sur Internet

Bonjour à tous,

Bienvenus sur mon blog qui a sans prétention pour objectif de traiter de tous les sujets qui me sont proches, et de vous faire part de mon retour d'expériences sur de nombreux thèmes. Vous pourrez y trouver des informations sur l'immobilier, les voyages, le cinéma, le sport, mais aussi de nombreux sujets traitant tout simplément de la vie quotidienne.

J'espère que nous pourrons ensemble répondre à autant de questions que l'on n'ose se poser par peur de heurter, gêner notre entourage, ou tout simplement par peur de passer pour un idiot.

J'espère que vous trouverez du plaisir à naviguer sur ces pages, comme j'en prends à les rédiger.

Merci.

Mardi 29 avril 2008

La question est désormais posée face à l’augmentation du nombre de biens mis en vente près de la frontière espagnole.

De nombreux espagnols ont en effet fait le choix il y a quelques années de profiter de nos belles plages françaises du sud ouest, en achetant à prix d’or appartements ou maisons faisant flamber les prix.

A Hendaye, sur le parking longeant le front de mer, les plaques espagnoles se succèdent et il devient même rare en haute saison de pouvoir jouer au jeu des départements avec les enfants.

Mais aujourd’hui, tous semblent vouloir revendre dans les meilleurs délais laissant entrevoir quelques bonne affaires en perspective.

L’INE à confirmé hier ce que nous savions déjà, à savoir une très importante chute du marché immobilier espagnol.

Les simulations sont d’ailleurs alarmantes puisque l’INE évalue la baisse annuelle du montant des prêts immobilier en février à plus de 25 %.

C’est donc le moment d’acheter ?

Nous avons souhaité vérifier auprès d’acteurs locaux, et même si le discourt est plutôt modéré, tous s’accordent à dire que la situation en Espagne favorise la rentrée de mandats.

Prenons exemple de cet appartement de 35m² à Hendaye ville au premier étage d’une petite copropriété. Le montant demandé par le propriétaire il y a encore 6 mois était de 158.000 € soit 4.500 € le m². Le propriétaire espagnol vient d’accepter une offre à 100.000 € tout rond soit une baisse de 36% sur le montant souhaité.

C’est donc peut-être le moment de découvrir cette région magnifique et riche de cultures.

Par François FLAUSINO - Publié dans : IMMOBILIER - Communauté : Immobilier
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Lundi 28 avril 2008

Désormais, tout propriétaire souhaitant vendre son bien immobilier, doit fournir dans le dossier technique accompagnant la vente un diagnostic électricité.

Ce diagnostique vient donc compléter la liste déjà importante des obligations du propriétaire vis à vis de l’acheteur qui comprenait déjà le métrage Carrez, le plomb, l’amiante, les termites, le DPE (diagnostique de performance énergétique), sans oublier l’état de l’installation de gaz le cas échéant.

Au 1er janvier 2009, un professionnel certifié devra effectuer une vérification détaillée de l’installation électrique intérieure si celle-ci date de plus de 15 ans, pour vous permettre vendre votre bien.

Bien qu’il s’agisse d’une avant loi, de nombreuses entreprises s’organisent déjà, et certaines anticipent déjà l’application en proposant ce diagnostic dans des kits. Même si cela peut permettre de rassurer l’acheteur, sachez cependant que vous n’y êtes pas tenus.

Avec l’ensemble de ces mesures prises pour protéger le consommateur, la transaction de particulier à particulier a-t-elle toujours un avenir ?

Les propriétaires ne vont-ils pas se décourager et s’orienter vers les conseils d’un professionnel ?

Même si les professionnels de l’immobilier s’équipent de plus en plus d’options et de services dédiés à l’accompagnement des propriétaires, bon nombre d’entre nous préfèreront se passer de leurs services. Le tout, est d’avoir du temps.

Par François FLAUSINO - Publié dans : IMMOBILIER
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Vendredi 11 janvier 2008
Mise en ligne de la nouvelle chaîne Vacances sur www.paruvendu.fr
 
C’est avec une certaine satisfaction que je vous annonces la mise en prod de la nouvelle chaîne Vacance du portail ParuVendu.fr ce jeudi à 12h49.
 
Le projet Vacances est le quatrième module du projet global de refonte du périmètre immobilier de ParuVendu.fr . Après la chaîne immobilier en février dernier, c’est donc à la chaîne Vacances de prendre un virage à 90° dans son principe de recherche.
 
Nous avons développé pour la chaîne Vacances un nouvel outil de recherche d’annonces villégiatures.
La recherche s’effectue par l’intermédiaire d’une carte interactive sur laquelle l’utilisateur peut accéder à un niveau de zoom extrêmement fin. Après avoir sélectionné quelques critères comme le type de résidence, ou encore le prix, les annonces s’ affichent sur la zone sélectionnée sous la forme de pictogrammes matérialisés par de petites maisons. Un simple clic sur le pictogramme, et une info-bulle affiche les informations principales de l’annonce : photo, le type de bien, la capacité d’accueil, la ville.
La véritable innovation ne se situe pas dans l’utilisation des API GoogleMaps, mais plutôt dans l’utilisation d’un Drag & Zoom sur les fonds de cartes Google. Ce système pourtant présent chez d’autres fournisseurs, n’avait pas été développé à ma connaissance avec GoogleMaps.
 
De nombreux sites présentent des systèmes de recherches similaires, mais la pertinence de leur utilisation est parfois discutable. De l’outil gadget au véritable outil à forte valeur ajoutée il n’y a souvent qu’un pas, nous avons donc longuement hésité. Mais qui n’a pas été un jour déçu par la location d’une villégiature à soit disant 5 minutes à pieds de la plage ou d’une remontée mécanique, dont le trajet se rapproche plus du parcourt du combattant que de la ballade en famille.
Avec la vue par satellite, plus de mauvaise surprise, vous situez exactement l’emplacement de votre prochain lieu de vacances.
 
La recherche classique (multi-critères) a quant à elle aussi évoluée, et propose désormais une recherche géographique par rayon, soit une présentation locale des offres encore plus pertinente que celle proposée par la recherche par département.
 
Le contenu des annonces très complet présente jusqu’à 6 photos, un descriptif très détaillé du bien, ainsi qu’un calendrier des disponibilités et des tarifs en fonction de la saison. Des développements sont déjà en cours pour accueillir très prochainement des vidéos de présentation des biens.
 
Le contenu éditorial s’étoffe avec un guide pour bien préparer ses vacances, et proposera un agenda des manifestions culturelles locales.
 
ParuVendu.fr a également développé un nouvel outil de gestion d’annonces pour répondre aux exigences de ses clients professionnels (agences spécialisées, propriétaires de gîtes ou de chambres d’hôtes, hôtel…). Ces derniers pourront gérer les disponibilités de chacun de leurs biens, et mieux répondre aux demandes des particuliers toujours plus nombreuses.
 
A propos de ParuVendu
ParuVendu est le 1er réseau français de presse gratuite d’annonces avec 280 éditions locales, 19,2 millions de journaux chaque semaine, 137 000 annonceurs professionnels. La marque ParuVendu présente sur la quasi-totalité du territoire (85% de couverture)
Le site ParuVendu.fr
Avec plus de 5 millions de visites et 75 millions de pages vues par mois (source Xiti/Certifié OJD 2007) et plus de 600 000 annonces chaque semaine, ParuVendu.fr propose une large base de petites annonces actualisées tous les jours réparties dans 8 grands univers : immobilier, automobile, emploi, bonnes affaires, vacances, animaux, services et affaires de pros.
Par François FLAUSINO - Publié dans : VOYAGES
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Mercredi 21 novembre 2007
Attaché à la recherche et au développement,  EVEA SYSTEME
 
EVEA Système (Elastomères, Vulcanisation, Electronique, Assistance) est une société familiale qui transforme les élastomères (caoutchouc naturel ou synthétique). D’abord spécialisée dans la petite série, et l’utilisation de matériaux spéciaux (silicone à faible densité, Rilsan, Viton…), l’activité s’est rapidement orientée vers la moyenne série semi automatisée. Outre l’automobile grande consommatrice de caoutchouc, les caractéristiques de ce matériaux touchent de très nombreux secteurs d’activités comme le médical, l’aéronautique, le BTP, et même la grande consommation. Malgré l’augmentation de la production, EVEA Système n’affichait pas la norme ISO 9002 exigée par la plupart des grandes marques. La norme ISO 9002 faisait partie des normes ISO 9000 de maîtrise de la qualité, et de suivi de la production. Ainsi, pour le moindre joint passe fil de votre Clio, le constructeur peut remonter quasiment à l’hévéa qui a produit la matière première. Même si aujourd’hui la plupart des caoutchouc sont synthétiques, cela donne une idée de l’utilité de cette norme.
Dans le cadre de mes études, j’ai donc participé à la normalisation de cette PME. Après un gros travail de recherches et de documentation, les procédures étaient établies. Deux problématiques restaient cependant à traiter : les locaux (cheminement de la production), et le lettrisme des ouvriers (remplissage des formulaires contrôles). Un déménagement était donc inévitable, et l’utilisation de codes couleurs dans les formulaires permettait de résoudre le second point. Au terme de ce travail, je ne pouvais qu’accepter une proposition d’embauche pour la mise en place des pocess.
Par François FLAUSINO - Publié dans : Francois Flausino
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Mercredi 21 novembre 2007
Co-Fondateur,  CATHEVA
 
CATHEVA est une filiale de EVEA Systèmes. Créée en 1997, la société ne devait dans un premier temps pas voir le jour. En effet, la société mère en rachetant un petit fond de commerce de fabrication de semelles orthopédiques, n’était intéressée que par la chaîne de fabrication. Associé à Robert FONTAINE et aux dirigeants de la société EVEA Systèmes, nous nous sommes lancés dans le projet de reprise et de développement de cette activité.
Après une étude de marché complète, nous avons pu identifier les principaux besoins des podologues, et des orthopédistes. L’expertise de EVEA Systèmes sur la matière et l’optimisation de la production nous ont permis de réduire rapidement les coûts de fabrication et d’augmenter les marges. Les axes suivants concernaient l’augmentation de nos références produits, et les actions commerciales et marketing. Le catalogue s’est donc étoffé d’une gamme de produits thermoformés, de cuirs, de lièges, de produits d’entretien, etc…pour atteindre un millier de références en 1999. Pour faire connaître nos produits, nous avons effectué des opérations commerciales auprès des écoles qui forment les futurs podologues et orthopédistes. Les contrats cadres visaient à proposer l’ensemble de nos produits à des tarifs très avantageux en échange de l’exclusivité. Ainsi, les étudiants tout fraîchement diplômés, étaient déjà familiarisés à nos produits et venaient tout naturellement commander. Ce fond de commerce qui générait à peine 36 K€ par an au moment de l’achat, est passé à 172 K€ en moins de deux ans, avec des références qui dégageaient près de 90 % de marge opérationnelle. Cependant, le passif de la société EVEA Système limitait tous nouveaux investissements. Ce fut le facteur déclenchant de la cession des parts sociales.
Par François FLAUSINO - Publié dans : Francois Flausino
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