Bon nombre de propriétaires se lancent dans l’aventure de la vente de leur bien sans intermédiaire. En France, c’est près d’une transaction sur deux qui se négocie entre particuliers. A coté, dans les pays anglo-saxons, les transactions s’effectuent dans la majeur partie des cas par l’intermédiaire d’un professionnel.

Pourquoi en France, le marché du particulier est-il aussi important, et à qui profite-t-il ? Pourquoi boude-t-on les professionnels, et leurs prestations de services toujours plus complètes ?

Ces questions que l’on ne se pose guère lors de l’achat d’un bien immobilier, sont en revanche plus présentes dans nos esprits lorsque l’on est amené à revendre son bien. En cause, les honoraires agence qui s’ajoutent au prix de vente et que l’on estime pas toujours justifiés.

J’ai tenté de comprendre la démarche de ses propriétaires/vendeurs en faisant à mon tour l’expérience de la vente individuelle d’un bien immobilier.

Pour obtenir quelques débuts de réponse, je me suis donc lancé dans la vente d’un appartement de 4 pièces à Paris d’une valeur de 500.000 € (valeur à laquelle a été vendu un appartement identique quelques étages plus bas, 3 mois plus tôt). Afin de me faire une idée précise du marché, je me suis approché de deux agences pour obtenir une estimation plus précise du bien. La première étant celle qui m’avait vendu le bien, et la seconde une relation. Première estimation à 492.000 € et seconde à 465.000 €. Premier constat, une variation importante dans les deux estimations. Nous nous sommes basés sur une moyenne, en y ajoutant 6% d’honoraires pour préparer nos annonces.

Nous remarquons une très forte insistance des deux agences à nous faire signer un mandat exclusif qui a pour objet de nous interdire d’effectuer la transaction par une autre agence. Mais pourquoi se priver de cette possibilité de placer plusieurs professionnels en compétition ?

La démarche se poursuit dans la recherche des supports à utiliser pour diffuser notre annonce.

Nous privilégions dans un premier temps un site Internet généraliste leader de la petite annonce en France.

Sur une matinée, nous avons été sollicité par 43 agences immobilières, 1 société de pige annonces, 9 sociétés de diagnostiques, et 1 société de home staging qui propose de relooker mon appartement pour faciliter la vente. Et dans tout cela 2 appels de particuliers pour 2 rendez-vous de pris pour le lendemain.

C’est une véritable prouesse de prendre congés de 43 agents immobiliers affûtés en une seule matinée. Je les rassure cependant, à la fin de l’expérience quelques uns d’entre eux pourront nous accompagner dans cette transaction.

Les conclusions que l’on peut donner à cette première journée sont assez mitigées : une matinée au téléphone pour deux rendez-vous qui paraissent suspects.

Voilà une destination originale dont les tours opérateurs s’attachent de plus en plus les faveurs. Outre le climat qui reste propice aux vacances même pendant la saison des pluies, c’est surtout la paradis des amoureux de la faune et la flore. Inutile des faire des kilomètres pour trouver un singe, un crocodile, ou encore pléthore d’espèces d’oiseaux. Tout ou presque est concentré au fil des kilomètres en 4x4. Le climat est tellement propice à la flore, que même le long des routes, ou plus précisément des pistes, les piquets de clôtures fabriqués à l’aide de morceaux de bois, repartent de nombreuses ramifications.

D’aucun contesterons la période juillet/août, mais malgré des pluies parfois torrentielles, le beau temps pointe souvent son nez et permet des excursions loin d’être bondées de touristes.

Baigné entre la mer des Caraïbes à l’est et l’Océan Pacifique à l’ouest, vous trouverez au détours de quelques chemins de magnifiques criques isolées, et des spots de surf pour tous les niveaux. Vous partagerez aussi votre baignade avec des tortues de mer, et une multitude de poissons colorés. Au hasard d’une promenade vous rencontrerez des habitants qui s’attacheront à vous aiguiller avec sympathie. Si vous avez la chance de parler espagnol, c’est immédiatement leur amitié qui vous est offerte.

Si vous vous risquez à louer un 4x4, prenez bien garde aux avertissements prodigués qui vous feront gagner bien des kilomètres. Il n’est en effet pas rare de devoir rebrousser chemin après plusieurs kilomètres de piste, se retrouvant confronté à un cours d’eau infranchissable. Bon nombre de touristes abandonnent leur véhicule aux milieux des flots… Préférez la période dites sèches pour parcourir les cotes, vous pourrez traverser la majeur partie des rivières.

La monnaie locale est le Colonnes, mais l’ensemble des commerces permettent le règlement en Dollars américains. Les distributeurs automatiques vous proposent d’ailleurs le retrait dans ces deux devises. Un retrait de 300 Dollars qui permet de vivre quelques jours, est facturé 6 à 10 € par les banques françaises, il n’est donc pas nécessaire de faire le plein même si la vie sur place est plus chère qu’en Asie.

Amateurs de cafés, le Costa Rica propose différents types d’arômes, et de force. Laissez-vous guider par les habitants qui ne manqueront pas de vous renseigner.

Pour les amoureux de vieilles pierres, le patrimoine est moins riche qu’au Mexique. Cependant, ils pourront profiter des vues splendides sur les lacs d’eau turquoise au sommet des volcans.

Le Costa Rica est un pays formidable, qui ne manquera pas de vous conquérir.

Je veux vous parler aujourd’hui d’un lieu connu de tous, mais qui à mon sens renaît difficilement de nos répertoires de restaurants où l’on ne va plus : La Dame de Canton.

A première vue, cela ne vous rappelle rien. C’est tout à fait normal, car pour les trente ans de cette Jonque chinoise, elle reprend son nom de jeune fille après s’être appelée successivement « Bateau pirate », puis « Guinguette pirate ».

Amateurs de concerts, vous ne pouvez pas ne pas connaître ce haut lieu de live show musicaux.

Outre les musiques variées que vous pouvez y trouver, la Dame de Canton est aussi un restaurant où l’on peut dîner. Pour cela, il faut traverser le pont, et dégringoler vers la cale quelques tables en bois et un coin boudoir vous attend. Un menu à 30 €, on vous propose notamment plusieurs entrées dont l’œuf poché au foi gras et le tartare d’écrevisses, et quelques plats à base de viande ou poisson granits avec goût. Bien que la cuisine reste de très bonne facture, c’est avant pour l’atmosphère qui vous entraîne sur les bords du Mékong que nous avons été séduit. Une odeur de renfermée mêlée à de l’encens, le bois qui craquelle à chaque passage d’une péniche, des tapisseries omniprésentes, et un roulis permanent qui vous rappelle que vous êtes bien sur un bateau. Il ne manque plus qu’une musique de fond orchestrée de Pipa et de Guzheng, instruments traditionnels chinois.

Sans musique typique ni cuisine chinoise, nous passons cependant un bon moment presque à l’abris du groupe qui se produit au premier étage.

Petit regret cependant sur la carte des vins qui manque de contenu et même de fond. Mais quelle importance, un Mojito sur la terrasse installée sur le quai et c’est repartit.