L'immobilier sur Internet

Bonjour à tous, et bienvenus sur mon blog.
A travers ce blog, je vous invite à partager vos expériences ainsi que vos réflexions sur les thèmes qui me sont proches, et plus particulièrement l'univers des sites immobiliers.

Autour de l'immobilier sur Internet le thème principal, je vous propose aussi quelques récits de voyages, des débats sur le sport, ou tout simplement quelques bons plans de la vie quotidienne.

J'espère que vous prendrez autant de plaisir à partager vos commentaires, que moi à animer le contenu de ce blog.

Merci.

Mercredi 22 juin 2011 3 22 /06 /Juin /2011 18:00

Maroc.jpg

Après la découverte de www.paruvendu.ma au mois d'avril dernier, le Maroc propose un nouveau site présentant des caractéristiques très proches de l'ancienne version de ParuVendu.fr. A travers le site www.vuvendu.ma, on retrouve les 8 mêmes rubriques nommées de la même manière. Les formulaires de recherche sont repris avec le même système d'onglétisation, même si certains types de biens sont mis au goût du jour.

Quelque soit la rubrique, l'ensemble des formulaires est d'ailleurs repris, bref une fois encore une copie de ParuVendu.fr.

En cherchant bien, on trouve cependant plusieurs nouveauté. En fait, non ! C'est un simple copié collé de ce qui était proposé avant le 16 février 2011.

A quoi bon investir dans de la R&D, losque les solutions efficaces peuvent être volées. Même si on pourrait penser à un recyclage de site, on n'en reste pas moins déçu du manque de créativité des fondateurs de ce types de site.

Evidemment, ceux-ci préfèrent rester anonymes, et ne prennent même pas la peine de d'aligner un footer où nous pourrions retrouver le "Qui nous sommes" bien connu.

 

Par François FLAUSINO - Publié dans : IMMOBILIER - Communauté : Immobilier
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Vendredi 22 avril 2011 5 22 /04 /Avr /2011 10:10

PARUVENDU-MAROC.jpgA l’heure où la presse gratuite d’annonces en France reconstruit son modèle, après avoir subit de plein fouet les affres de la crise économique, quelques opportunistes semblent vouloir relancer le modèle ailleurs :

http://www.leparuvendu.com/

Après le Sénégal, c’est au tour du Maroc de lancer sa plateforme d’annonces en reprenant la marque ParuVendu sans en avoir les droits. Si un travail graphique même mineur était visible sur le site sénégalais, la plateforme marocaine ne s’est même pas donnée la peine de proposer une recherche personnalisée, allant même jusqu’à en prendre la charte et le logo. Nous sommes évidemment sur du plagia, quelque part flatteur pour une marque qui se trouve en plein plan de sauvegarde de l’emploi.

Le site développé par la SARL SATHECH, ne présente aucune information légale dans son footer, difficile donc de connaitre qui en sont les fondateurs, et féliciter les heureux créateurs. On peut cependant s’interroger sur le bien fondé de SATHECH dont le nom même présente un faute d’orthographe. En effectuant quelques recherches sur le web, cette web agency ne dispose d’aucun site, mais uniquement une page FaceBook : http://www.facebook.com/pages/SATHECH-Sarl/102619129785603. Etonnant pour une entreprise de ce secteur…

Cela en dit long sur le sérieux des développeurs, et l’étique d’une entreprise qui se veut pourtant garante du développement du Maroc comme l’indique leur présentation « SATHECH est un projet qui vise à donner un nouveau souffle à une zone du Maroc qui n’a pas connu de grandes compétences en matière de publicité et communication qui reste dépendante de la ville de Casablanca, la capitale économique. »

A vrai dire, pourquoi dépenser des fortunes pour accroitre la notoriété d’une marque alors qu’il est si simple d’exploiter une marque déjà connue dans un pays proche ? L’idée parait ingénieuse, mais stupide puisque des règles existent, et que l’on ne peut voler la propriété d’autrui. Car il s’agit bien de propriété dans ce cas.

Si la démarche part d’une bonne intension, on se demande bien pourquoi les fondateurs du site ne se sont même pas donnés la peine d’être vraiment novateurs sur la question, en proposant quelque chose qui ne ressemble à rien d’autre.

Au-delà du site web, le modèle souhaite s’étendre sur le print avec les mêmes recettes que le support du Groupe Hersant. Quelques annonceurs sont déjà présents, ce qui implique un déploiement commercial existant.

 

Compte tenues des différentes tentatives de plagia en Afrique, on peut s’interroger sur l’intérêt d’y développer un modèle de presse gratuite. Quelques études avaient été réalisées pour le Canada ou la Thaïlande, mais n’avaient rien donné. Peut-être que l’Afrique du nord déjà présente par le biais de l’immobilier sur les principaux portails français peut représenter une piste de développement pour Hersant ?

 

A suivre…

Par François FLAUSINO - Publié dans : IMMOBILIER - Communauté : Immobilier
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Jeudi 6 janvier 2011 4 06 /01 /Jan /2011 15:37

Au 1er janvier 2011, tous les sites de petites annonces immobilières doivent afficher l’étiquette énergie des biens proposés à la vente ou à la location. Cette mesure s’adresse aux professionnels comme aux particuliers. Mais qu’en est-il réellement ? Les éditeurs jouent-il réellement le jeu, et quels sont ceux qui mettent largement en valeur cette mesure qui à pour but de promouvoir le green business dans l’immobilier ?

En surfant sur les pages des principaux sites d’annonces, on se rend compte de grosses disparités. Seloger affiche l’étiquette sur les annonces qui en dispose, mais rien sur les autres. Dommage qu’ils aient oublié Immostreet…

http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/villejuif-94/55233553.htm?ci=940076&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&tri=

LnImmo aussi, mais affiche tout de même la mention « Non communiqué » sur les annonces qui n’en dispose pas à l’image de son grand frère ParuVendu.fr :

http://www.lnimmo.com/annonces/appartement-a-vendre-ecully-69130-1153273324A1KIVHAP000S1.html#1

Pour ces bons élèves, on retrouve même les informations dans les listes d’annonces, et les émissions de gaz à effet de serre, ce qui confirme la volonté des éditeurs à mettre en avant les recommandations du ministère.

Chez AvendreAlouer, on retrouve les étiquettes dans les détails annonces.

http://www.avendrealouer.fr/annonces-immobilieres/detail+pro-8561115+vente+studio+paris-03+75.aspx

Rien en revanche sur les sites de SPIR, logic-immo et TopAnnonce et évidemment rien sur Leboncoin dont l’impunité face à la réglementation semble inébranlable. Privilège de siéger à l’étranger…

 

Rien non plus sur Explorimmo ni sur PAP qui pourtant traite ce dossier dans son article : http://www.pap.fr/diagnostic/diagnostic-immobilier/annonces-immobilieres-l-etiquette-energie-des-janvier-2011/annonces-immobilieres-l-etiquette-energie-des-janvier-2011-a5268

 

Les éditeurs ont trois mois pour se mettre en conformité, et alerter leurs annonceurs. Les peines encourues en cas d’absence :

  • 2 ans d'emprisonnement
  • 37.500 € d'amende pour les personnes physiques
  • 187 500 € pour les personnes morales

 

Si une période de 3 mois est prévue pour permettre aux éditeurs de se mettre en conformité, qu’adviendra-t-il après ? Qui sera visé par d’éventuelles sanctions, annonceurs ou éditeurs ?

Les expériences passées ont montré que les pressions de la DGCCRF n’avaient pas d’orientation particulière, et tous pouvaient être rappelés à l’ordre.

 

Rendez-vous donc fin mars pour prendre acte des premières sanctions…

 

 

 

dpe.gif

Par François FLAUSINO - Publié dans : IMMOBILIER - Communauté : Immobilier
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Jeudi 10 décembre 2009 4 10 /12 /Déc /2009 15:07

Nous connaissions déjà les arnaques sur les produits de consommation, puis sur les automobiles, mais ce fléau atteint aujourd’hui l’immobilier. La technique est simple, proposer une location à tarif préférentiel, et attendre les réponses des internautes. Un 4 pièce de 90 m² avenue Victor Hugo à Paris pour 400€CC/mois, un 5 pièces place des Ternes pour 350€…on trouve quelques perles. Motivés, nous envoyons un mail à l’annonceur, le numéro de téléphone étant erroné ou sonnant dans le vide. La réponse ne tarde pas, et c’est dans un français approximatif que le soi-disant bailleur nous propose de transférer des arrhes par l’intermédiaire de Western Union. Tient donc, encore Western Union…

Trop grossier pour se faire avoir, mais certains personnes trop enclin à trouver un appartement coute que coute, se laisse tenter…

La modération est de mise sur le web, mais il est très difficile de bien connaitre les prix au m² sur l’ensemble de la France.

Jusque là réservées à la location, ces annonces arnaques arrivent à présent sur la vente. Un 6 pièces place Monge à 100.000€, incroyable…

Même si nous pouvions avoir une certaine admiration sur pour la complexité des techniques employées par les arnaqueurs, le dossier est tellement grossier que l’on peut s’interroger sur leur réalité. Très facile en effet de vendre une prestation de modération à des éditeurs, juste après avoir déposé quelques annonces frauduleuses…On se croirait presque face à des vendeurs en porte à porte de système d’alarme, passant une semaine après avoir laissé une marque de craie blanche sur votre porte d’entrée.

Quoi qu’il en soit, vigilance maximum face à ce nouveau cas d’arnaque sur le web.

Par François FLAUSINO - Publié dans : IMMOBILIER - Communauté : Immobilier
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Jeudi 10 décembre 2009 4 10 /12 /Déc /2009 14:49

Nous étions un peut surpris de ne plus voir le Groupe SeLoger dans le bilan des audiences MédiaMétrie du mois d’octobre 2009. Nous espérions que cette absence ne fut que passagère pour pouvoir suivre l’évolution de l’audience sur une année complète. Mais une nouvelle fois au mois de novembre, l’audience du Groupe éditant notamment les sites Immostreet.com et Seloger.com est absente du relevé mensuel. C’est d’autant plus étonnant que l’on ne les voit apparaitre sur aucun des communiqués des organismes de contrôle.

Malgré nos recherches, aucune information n’explique ce retrait, ni même le choix d’un autre partenaire de contrôle d’audience.

Nous pensions que SeLoger fasse le choix de l’OJD pour imiter les Explorimmo, Logic-immo ou autre Leboncoin, mais RAS coté OJD. Etrange situation au lendemain de la mise en ligne de leur nouvelle version.

Certes, toujours présent sur le panel Nielsen, la non certification de l’audience peut cependant nous amener à penser que les bons résultats d’audience obtenus au mois de septembre selon leur communiqué d’ailleurs plus accessible depuis le site institutionnel, ne soient plus d’actualité.

L’opacité qui règne autour de ce dossier est assez surprenante alors qu’il y a encore quelques semaines, les fiches produits de comparatif d’audience circulaient dans les agences immobilières.

Mais que se passe-t-il au siège de SeLoger ?

Nous avons tenté de trouver un début de réponse sur le site du Groupe, mais là encore, rien. Les 4 vidéos prévues pour leur campagne de marketing viral de décembre ne sont plus accessibles sur YouTube. Tout cela est très étrange, et même inquiétant à l’heure où Leboncoin affiche des résultats insolents.

Il est important que SeLoger puisse de nouveau apparaitre dans les audiences certifiées pour amener un élan autour de ce secteur de l’immobilier sur Internet qui a besoin de qualité et non d’une foire géante pour négociateurs en herbe. Ne donnons pas raison à la course au volume au détriment de la qualité.

Par François FLAUSINO - Publié dans : IMMOBILIER - Communauté : Immobilier
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